Arsa alırken nelere dikkat edilmeli
Rensa Gayrimenkul Arsa Rehberi
Arsa satın almak, yalnızca konumu beğenip metrekare fiyatını karşılaştırmaktan ibaret değildir. Güvenli bir karar için tapu kaydı, malik ve hisse bilgileri, imar planı, plan notları, yapılaşma koşulları, yola erişim, zemin, altyapı, özel kullanım kısıtları ve ödeme süreci aynı parsel üzerinden birlikte incelenmelidir.
Tapu, kadastro ve imar kayıtları aynı şeyi göstermez
Arsa incelemesinde tek bir ekran veya belge yeterli değildir. Tapu sicili mülkiyet ve hakları, kadastro verisi parselin geometrik konumunu, imar planı ise kullanım kararları ile yapılaşma çerçevesini gösterir. Arazinin fiilî durumu da bu kayıtlarla karşılaştırılmalıdır.
| Kontrol kaynağı | Ne gösterir? | Tek başına neyi kanıtlamaz? |
|---|---|---|
| Güncel tapu kaydı | Malik, pay oranı, taşınmaz niteliği ve ipotek, haciz, şerh, beyan, irtifak gibi takyidatları gösterir. | Parselin fiilen nerede olduğunu, yapı ruhsatı alınabileceğini veya bütün plan koşullarını tek başına göstermez. |
| TKGM Parsel Sorgu | Ada, parsel, yüz ölçümü ve harita üzerindeki yaklaşık konum hakkında ön bilgi verir. | Mülkiyet belgesi, aplikasyon krokisi, sınır tespiti veya resmî imar durum belgesi yerine geçmez. |
| İmar planı ve plan notları | Konut, ticaret, sanayi, park, yol gibi kullanım kararları ile emsal, yükseklik ve diğer plan hükümlerini gösterir. | Parselasyonun tamamlandığını, yapı ruhsatının kesin alınacağını veya mevcut planın değişmeyeceğini garanti etmez. |
| İmar durum belgesi | Yetkili idarenin parsel için güncel plan ve yapılaşma şartlarını belge üzerinde bir araya getirdiği resmî bilgidir. | Zemin, proje, altyapı ve diğer kurum izinlerinin olumlu sonuçlanacağını tek başına garanti etmez. |
| Aplikasyon ve yerinde inceleme | Parsel sınırlarının zemindeki karşılığını, eğimi, erişimi, çevreyi ve fiilî kullanımı değerlendirmeye yardımcı olur. | Tapu ve imar kayıtlarındaki hukuki incelemenin yerini tutmaz. |
Arsa alırken dikkat edilmesi gereken 12 temel kontrol
Aşağıdaki sıralama, konut veya yatırım amacıyla arsa almayı düşünenler için genel bir inceleme yoludur. Parselin bulunduğu bölgeye ve kullanım amacına göre ek kurum görüşleri gerekebilir.
Yatırım amacınızı ve süre beklentinizi belirleyin
Kısa vadeli satış, uzun vadeli değer artışı, müstakil konut, ticari proje veya tarımsal kullanım farklı parsel özellikleri gerektirir. “Ucuz arsa” yerine amacınıza uygun, hukuken ve teknik olarak kullanılabilir taşınmaz arayın.
Doğru ada ve parseli kesinleştirin
İlandaki konum piniyle yetinmeyin. İl, ilçe, mahalle, ada, parsel ve yüz ölçümünü tapu kaydıyla karşılaştırın; satıcının gösterdiği yerin gerçekten satışa konu parsel olduğunu yetkili ölçüm ve belgelerle doğrulayın.
Malik ve hisse bilgilerini güncel kayıttan kontrol edin
Satıcının tapudaki malik veya geçerli temsilci olup olmadığını, tam mülkiyet mi yoksa yalnızca belirli bir pay mı sattığını öğrenin. Hisseli taşınmazda zeminde gösterilen bölümün hukuken ayrı parsel olmayabileceğini unutmayın.
İpotek, haciz, şerh, beyan ve irtifakları inceleyin
Her takyidatın satışa, kullanıma ve finansmana etkisi farklıdır. Mevcut kaydın devirden önce kaldırılıp kaldırılmayacağını veya yeni malikle birlikte devam edip etmeyeceğini yazılı ve uzman desteğiyle değerlendirin.
Güncel imar durumunu ve plan notlarını alın
Parselin konut, ticaret, sanayi, sosyal donatı, yeşil alan, yol veya başka bir kullanıma ayrılıp ayrılmadığını; emsal, TAKS, yükseklik, yapı nizamı ve özel hükümleri belediye veya yetkili idareden doğrulayın.
Kadastro parseli ile imar parselini ayırın
Parsel imar planı içinde olsa bile imar uygulaması tamamlanmamış olabilir. Düzenleme ortaklık payı, yola veya donatı alanına ayrılan kısımlar, ifraz ve tevhit ihtiyacı nedeniyle tapudaki brüt alanın tamamı proje alanı olarak kalmayabilir.
Yola cepheyi ve hukuki erişimi doğrulayın
Haritada görünen patika ya da fiilen kullanılan geçiş resmî yol olmayabilir. Parselin kamu yoluna cephesi, yolun plandaki genişliği, açılmış olup olmadığı ve varsa tapuya tescilli geçit hakkı ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
Parsel şekli, cephe ve çekme mesafelerini değerlendirin
Dar, üçgen, çok eğimli veya düzensiz parsellerde brüt alan yüksek olsa da yapı oturumu küçülebilir. Ön, yan ve arka bahçe mesafeleri ile asgari cephe koşullarını mimar üzerinden çalıştırın.
Zemin, eğim ve doğal tehlikeleri araştırın
Dolgu, heyelan, taşkın, kaya düşmesi, sıvılaşma, yüksek yeraltı suyu veya aşırı eğim; temel, istinat, drenaj ve hafriyat maliyetini artırabilir. Planın jeolojik–jeoteknik etüt kararlarını ve gerektiğinde parsel özelindeki teknik incelemeyi değerlendirin.
Elektrik, su, kanalizasyon, doğal gaz ve iletişimi teyit edin
Altyapı hattının yakınından geçmesi, bağlantının hemen ve düşük maliyetle yapılacağı anlamına gelmez. İlgili kurumdan kapasite, bağlantı noktası, yol kazısı, katılım bedeli ve tahmini süre bilgisi alın.
Özel kanun ve kurum kısıtlarını araştırın
Tarım arazisi, orman, mera, sit alanı, kıyı, su havzası, enerji hattı, askeri güvenlik bölgesi, kamulaştırma veya rezerv alan gibi statüler kullanım ve devir koşullarını etkileyebilir. İlgili kurum görüşlerini parsel bazında kontrol edin.
Fiyatı net hak ve yapılaşma kapasitesi üzerinden karşılaştırın
Yalnızca tapudaki metrekareye göre fiyat karşılaştırmayın. Net imar parseli, emsal alanı, yola terk ihtimali, altyapı ve zemin maliyeti ile vergi–harçlar birlikte hesaplanmalı; kapora ve satış bedeli belgeli, güvenli yöntemle ödenmelidir.
Tapu, hisse ve takyidat kontrolü nasıl yapılır?
Satın alma görüşmesine eski bir tapu fotokopisiyle başlamak mümkündür; ancak karar güncel tapu kaydı üzerinden verilmelidir. TKGM, takyidatı mülkiyet hakkını kısıtlayan şerhler, beyanlar, irtifak hakları, rehinler ve benzeri kayıtların genel adı olarak açıklamaktadır.
| Tapu kaydındaki konu | Olası etkisi | Satın almadan önce sorulacak soru |
|---|---|---|
| Tek malik / hisseli mülkiyet | Hisseli tapuda satın alınan şey çoğu zaman zeminde çevrili bağımsız bölüm değil, bütün parsel içindeki matematiksel paydır. | Satılan pay kaçtır, fiilî kullanım anlaşması var mıdır, diğer paydaşlarla uyuşmazlık ve önalım riski bulunuyor mu? |
| İpotek | Taşınmazın devrine her durumda engel olmayabilir; ancak kaldırılmadığında taşınmaz üzerinde devam edebilir ve alıcı için ciddi risk doğurabilir. | Borç bakiyesi nedir, kapama ve terkin hangi aşamada yapılacak, banka yazısı var mı? |
| Haciz veya tedbir | Satışı engelleyebilir, sınırlandırabilir veya işlem güvenliğini etkileyebilir. | Kaydın hukuki niteliği, dosya durumu ve kaldırılma belgesi nedir? |
| İrtifak hakkı | Geçit, enerji hattı, su, intifa veya başka bir kullanım hakkı parselin kullanım alanını etkileyebilir. | Hak kimin lehine, hangi güzergâhta, ne kadar süreyle ve hangi koşullarla kurulmuş? |
| Şerh ve beyanlar | Satış vaadi, aile konutu, yönetim planı, riskli alan veya başka hukuki durumlar hakkında bilgi ve kısıt içerebilir. | Kayıt satıştan sonra devam ediyor mu, terkin için hangi işlem ve onay gerekiyor? |
| Taşınmaz niteliği | Arsa, tarla, bağ, bahçe veya başka bir nitelik; vergi, kullanım ve kurum izinleri bakımından farklı sonuçlar doğurabilir. | Tapu niteliği ile güncel imar planındaki kullanım kararı uyumlu mu? |
İmar durumu ve plan notlarında hangi bilgiler kontrol edilmeli?
İmar durumu, yalnızca “imarlı” veya “imarsız” şeklinde okunmamalıdır. Aynı bölgede bulunan iki parselin kullanım kararı, emsali, yüksekliği, yapı nizamı, çekme mesafeleri ve özel plan notları farklı olabilir.
Kullanım kararı
Konut, ticaret, turizm, sanayi, depolama, sosyal donatı, park, yol veya başka bir fonksiyon olup olmadığını gösterir.
Emsal / KAKS
Plan ve mevzuat hükümleri çerçevesinde emsale konu toplam yapı alanının parsel alanına oranını ifade eder.
TAKS
Yapının tabanda kaplayabileceği alanın parsel alanına oranıdır; bina oturumunu etkiler.
Yükseklik ve kat
Yençok, Hmax veya kat adedi kararı; proje yüksekliğinin ana sınırlarından biridir.
Yapı nizamı
Ayrık, blok veya bitişik nizam kararı, yapının komşu parsellere göre yerleşimini belirler.
Çekme mesafeleri
Yoldan ve komşu sınırlardan bırakılacak mesafeler, yapı oturumunu ve proje esnekliğini azaltabilir.
Plan notları
Otopark, ifraz, cephe, bodrum, çatı, kullanım, etaplama ve kurum görüşü gibi özel kurallar içerebilir.
Plan kademesi
Çevre düzeni, nazım ve uygulama imar planları farklı ölçekte karar üretir; ruhsat açısından uygulama planı ve ilgili hükümler önem taşır.
Parselasyon durumu
İmar uygulamasının tamamlanıp tamamlanmadığı, tapudaki alan ile oluşacak imar parseli arasındaki farkı etkileyebilir.
Brüt tapu alanı, net imar parseli ve inşaat alanı nasıl ayrılır?
Arsa fiyatını doğru karşılaştırmak için üç farklı büyüklük birbirinden ayrılmalıdır. Tapudaki yüz ölçümü başlangıç bilgisidir; yol, park veya diğer düzenleme alanları ile parselasyon süreci net alanı etkileyebilir. Yapılabilir toplam alan ise net parsel, emsal, plan notları ve proje koşullarıyla belirlenir.
| Alan türü | Ne anlama gelir? | Fiyat analizindeki önemi |
|---|---|---|
| Tapu yüz ölçümü | Taşınmazın tapu ve kadastro kayıtlarındaki brüt alanıdır. | Tek başına satın alma sonrasında kullanılabilecek net yapı parselini göstermeyebilir. |
| Net imar parseli | İmar uygulaması, terk, ifraz veya tevhit işlemlerinden sonra yapılaşma değerlendirmesine esas olabilecek parsel alanıdır. | Gerçek metrekare maliyetinin ve yapılaşma kapasitesinin temel girdilerindendir. |
| Emsale konu alan | Genel olarak net parsel alanı ile emsal oranının çarpımından hareketle hesaplanır; plan ve yönetmelik hükümleri sonucu değiştirir. | Arsanın proje üretme kapasitesini karşılaştırmaya yardımcı olur. |
| Taban oturumu | TAKS, çekme mesafeleri, parsel şekli ve diğer hükümler çerçevesinde binanın zeminde kaplayabileceği alanı ifade eder. | Özellikle dar veya düzensiz parsellerde toplam emsal kullanılabilirliğini etkileyebilir. |
Kadastro yolu, fiilî yol ve geçit hakkı neden önemlidir?
Arsanın önüne kadar araçla gidilebilmesi, hukuken kamu yoluna cepheli olduğu anlamına gelmez. Komşu parsel üzerinden yıllardır kullanılan bir geçiş, tapuya kayıtlı hak veya resmî yol bulunmadığında kesilebilir ya da uyuşmazlığa dönüşebilir.
Resmî yol cephesi
Kadastro ve imar paftasında parselin kamu yoluyla ilişkisi kontrol edilmelidir. Yolun plandaki genişliği, açılmış olup olmadığı ve parselden yola ayrılan bölüm ayrıca incelenir.
Fiilen kullanılan yol
Toprak yol, komşu geçişi veya harita uygulamasındaki çizgi resmî erişim hakkı olmayabilir. Mülkiyet ve yol statüsü belgelenmelidir.
Geçit hakkı
TKGM, geçit hakkını başkasının arazisinden geçme hakkı olarak tanımlar ve bunun tapu siciline irtifak hakkı şeklinde tescil edilebildiğini belirtir.
Yapı ruhsatına etkisi
Yola cephe, parselin imar ve ruhsat uygulanabilirliğini etkiler. Geçit hakkı bulunması bütün imar ve ruhsat şartlarının otomatik sağlandığı anlamına gelmez.
Zemin, eğim, altyapı ve çevre incelemesi
İmar hakkı bulunan bir arsa teknik veya ekonomik açıdan uygun olmayabilir. Yapı maliyeti ile yaşam ve yatırım değerini etkileyen fiziksel koşullar masa başı araştırması ve yerinde incelemeyle birlikte değerlendirilmelidir.
| İnceleme konusu | Kontrol edilecek başlıklar | Olası etkisi |
|---|---|---|
| Topografya ve eğim | Kot farkı, şev, istinat ihtiyacı, yol kotu, hafriyat ve güneşlenme | Proje yerleşimi, erişilebilirlik, hafriyat ve istinat maliyeti |
| Jeolojik durum | Yerleşime uygunluk sınıfı, heyelan, sıvılaşma, kaya, dolgu ve yeraltı suyu | Temel sistemi, parsel bazlı etüt, iyileştirme ve yapı maliyeti |
| Taşkın ve drenaj | Dere, taşkın sınırı, yağmur suyu akışı, düşük kot ve drenaj olanağı | Yapı yasağı veya kurum görüşü, su baskını riski ve ek altyapı |
| Elektrik ve iletişim | Hat mesafesi, trafo kapasitesi, bağlantı güzergâhı ve direk/hat irtifakı | Bağlantı süresi, katılım maliyeti ve yapı yerleşimi |
| Su ve kanalizasyon | Şebeke hattı, kot, basınç, kanal bağlantısı veya alternatif sistem şartları | Ruhsat, kullanım maliyeti, fosseptik ya da terfi ihtiyacı |
| Çevre kullanımları | Sanayi, maden, enerji tesisi, atık alanı, havaalanı, yüksek gerilim, okul, hastane ve ulaşım projeleri | Gürültü, sağlık, manzara, kullanım talebi ve gelecekteki değer |
Tarım arazisi, sit, orman ve diğer özel statüler
Tapu ve imar incelemesi yanında taşınmazın özel bir koruma veya kullanım rejimine tabi olup olmadığı araştırılmalıdır. Bazı statüler satışa doğrudan engel oluşturmasa bile ifraz, proje, kullanım değişikliği ve yapı ruhsatı üzerinde belirleyici olabilir.
Tarım arazisi
5403 sayılı Kanun kapsamında tarım arazilerinin bölünmesi ve tarım dışı kullanımı özel kurallara tabidir. Tapu niteliği, arazi sınıfı ve Tarım ve Orman birimlerinin görüşü birlikte incelenmelidir.
Orman ve 2/B ilişkisi
Orman sınırı, kullanım kadastrosu, kesinleşme ve hak sahipliği kayıtları parsel bazında doğrulanmalıdır.
Mera ve kamu alanı
Mera, yaylak, kışlak veya kamu hizmetine ayrılan alanlarda özel mülkiyet ve kullanım değerlendirmesi farklılaşabilir.
Sit ve koruma alanı
Arkeolojik, doğal veya kentsel sit derecesi; proje ve kurul izni koşullarını etkileyebilir.
Kıyı ve su havzası
Kıyı kenar çizgisi, içme suyu havzası, dere koruma bandı ve taşkın kararları özel mesafe ve kullanım sınırlaması getirebilir.
Kamulaştırma ve altyapı hattı
Planlanan yol, metro, enerji, boru hattı veya kamu projesi parselin tamamını ya da bir bölümünü etkileyebilir.
Arsa fiyatı, ek masraflar ve güvenli ödeme
İki arsanın aynı mahallede ve aynı büyüklükte olması, eş değer oldukları anlamına gelmez. Fiyat analizi; hukuki durum, net alan, yapılaşma hakkı, yol, zemin, altyapı ve satış sonrası geliştirme maliyetleriyle birlikte yapılmalıdır.
| Maliyet veya değer unsuru | Hesaplama yaklaşımı | Dikkat edilecek nokta |
|---|---|---|
| Brüt metrekare fiyatı | Toplam satış bedelinin tapu yüz ölçümüne bölünmesi | Yol ve donatı alanı, parselasyon veya kullanılamayan kısımları gizleyebilir. |
| Net parsel fiyatı | Toplam bedelin öngörülen veya kesinleşmiş net imar parseline göre değerlendirilmesi | İmar uygulaması kesinleşmemişse tahminin değişebileceği açıkça hesaba katılmalıdır. |
| Yapılaşabilir alan maliyeti | Arsa bedelinin plan ve ön projeye göre üretilebilecek emsale konu alana oranı | Plan notları ve mimari verimlilik sonucu etkiler. |
| Teknik geliştirme maliyeti | Zemin, istinat, hafriyat, yol, altyapı bağlantısı, ifraz/tevhit ve proje giderleri | Ucuz görünen eğimli veya altyapısız arsa toplamda daha pahalıya gelebilir. |
| Resmî işlem giderleri | Tapu harcı, döner sermaye, noter veya vekâlet, ekspertiz ve uzman incelemeleri | Güncel oran ve tarifeler işlem tarihinde resmî kaynaktan doğrulanmalıdır. |
| Finansman maliyeti | Kredi faizi, ipotek, tahsis ve bekleme dönemi maliyeti | Bankanın arsaya kredi vermesi hukuki ve teknik bütün risklerin ortadan kalktığı anlamına gelmez. |
Kapora vermeden önce hangi belgeler görülmeli?
- Güncel tapu kaydı ile malik ve pay bilgileri
- Takyidatların işlem öncesi ve sonrası durumunu açıklayan yazılı plan
- Yetkili idareden doğrulanmış imar durumu, plan paftası ve plan notları
- Parselin resmî yol, sınır ve yer bilgisi
- Toplam bedel, kapora, cayma, masraf paylaşımı ve teslim koşullarını içeren açık protokol
- Ödemenin yapılacağı hesap sahibi ve tapu işlemiyle uyumlu ödeme takvimi
Arsa satın alma süreci nasıl planlanmalı?
Parseli belirleyin
Ada, parsel, malik ve gösterilen yeri eşleştirin.
Kayıtları inceleyin
Tapu, takyidat, imar, plan notu ve yol durumunu alın.
Ön çalışma yaptırın
Net alanı, yapılaşmayı, zemini ve altyapıyı analiz edin.
Koşulları yazın
Bedel, kapora, takyidat, masraf ve cayma şartlarını netleştirin.
Güvenli tamamlayın
Ödeme ile resmî tapu devrini koordineli yürütün.
Arsa alımında kırmızı bayrak sayılabilecek ifadeler
“İmar kesin geliyor”
Kesinleşmiş plan ve resmî belge gösterilmiyorsa beklenti, mevcut hak gibi değerlendirilmemelidir.
“Hisseli ama yerin belli”
Zeminde çit çekilmiş bölümün tapuda bağımsız parsel olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.
“Yol görünüyor”
Fiilî geçişin kadastro veya imar yoluyla ve tapu haklarıyla uyumu belgelenmelidir.
“Tapuda arsa, her şey yapılır”
Tapu niteliği; kullanım kararı, emsal, çekme mesafesi ve ruhsat şartlarının yerine geçmez.
“Önce kaporayı gönderin”
Malik, yetki, parsel ve temel belgeler doğrulanmadan kişisel veya üçüncü kişi hesabına ödeme yapılmamalıdır.
“Altyapı hemen bağlanır”
Hat yakınlığıyla bağlantı izni, kapasite, maliyet ve süre aynı şey değildir.
Arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler hakkında sıkça sorulan sorular
Arsa yatırımında en çok merak edilen soruların kısa ve uygulanabilir cevapları:
Arsa alırken ilk hangi belgeye bakılmalı?
İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri kesinleştirildikten sonra güncel tapu kaydı, malik/pay bilgisi ve takyidatlar kontrol edilmelidir. Bunun ardından yetkili idareden imar durumu, plan paftası ve plan notları alınmalıdır.
Tapuda arsa yazıyorsa ev yapılabilir mi?
Her zaman değil. Tapu niteliğinin arsa olması tek başına yapı ruhsatı hakkı vermez. Güncel kullanım kararı, uygulama imar planı, plan notları, parselasyon, yola cephe, çekme mesafeleri, zemin ve diğer ruhsat koşulları birlikte incelenmelidir.
Parsel Sorgu bilgileri arsa almak için yeterli mi?
Hayır. TKGM Parsel Sorgu konum, ada–parsel ve yüz ölçümü için önemli bir ön kontrol aracıdır; ancak mülkiyet belgesi, aplikasyon, güncel takyidat veya resmî imar durum belgesi yerine geçmez.
Hisseli arsa almak riskli mi?
Tek başına hukuka aykırı değildir; ancak satın alınan payın zemindeki belirli bölüme eşit olduğu varsayılamaz. Kullanım, yapılaşma, paydaş kararları, ifraz ve yasal önalım hakkı bakımından ek riskler taşır. Tapu ve hukuk incelemesi yapılmalıdır.
Kadastro yolu olmayan arsa alınır mı?
Alınabilir; ancak erişim, kullanım, finansman ve yapı ruhsatı açısından ciddi belirsizlik doğurabilir. Fiilî yolun hukuki durumu, tapuya tescilli geçit hakkı ve imar planındaki yol kararı satın almadan önce uzmanlarla değerlendirilmelidir.
İmar durumu internetten öğrenilebilir mi?
e‑Plan ve belediyelerin e‑imar hizmetleri ön bilgi sağlar. Satın alma ve proje kararında parseli yöneten belediye veya yetkili idareden alınan güncel imar durumu, plan paftası ve plan notları esas alınmalıdır.
Emsal 1.00 olan 500 m² arsaya 500 m² bina yapılır mı?
Bu çarpım yalnızca ilk emsal alanı tahminidir. Net parsel alanı, TAKS, çekme mesafeleri, yükseklik, plan notları, emsale dâhil veya hariç alanlar ve mimari çözüm nihai ruhsat alanını etkiler. Mimarın parsel bazlı ön çalışması gerekir.
İmar uygulaması görmemiş parsel ne demektir?
Plan kararı bulunsa bile düzenleme, yol ve donatı alanları ile imar parsellerinin oluşturulması tamamlanmamış olabilir. Tapudaki kadastro parselinin alanı ve şekli uygulama sonunda değişebilir; süreç yetkili idareden öğrenilmelidir.
Arsanın ifraz edilebileceği nasıl anlaşılır?
Parsel büyüklüğü tek başına yeterli değildir. Plan notları, asgari parsel alanı ve cephesi, yol bağlantısı, imar uygulaması ve ilgili mevzuat birlikte değerlendirilir. “Sonradan ikiye böleriz” sözü yerine yetkili idareden parsel bazlı görüş alınmalıdır.
İpotekli arsa satın alınabilir mi?
Devir hukuken mümkün olabilir; fakat ipotek kaldırılmazsa taşınmaz üzerinde devam edebilir. Borç bakiyesi, kapama ödemesi, banka yazısı ve terkin işlemi tapu devriyle koordineli ve yazılı şekilde planlanmalıdır.
Arsa alırken zemin etüdü yaptırmak gerekir mi?
Yapı ruhsatı sürecindeki etütler mevzuata göre ayrıca hazırlanır. Satın alma öncesinde ise bölgesel jeolojik–jeoteknik plan kararlarını incelemek; eğim, dolgu, heyelan, taşkın veya yüksek maliyet şüphesi varsa uzman ön değerlendirmesi almak önemlidir.
Arsanın yanında elektrik ve su olması yeterli mi?
Hayır. Mevcut hattın kapasitesi, bağlantı noktası, yol kazısı, izin, kot ve katılım bedeli ayrıca değerlendirilir. İlgili kurumlara ada–parsel bilgisiyle yazılı veya kayıtlı başvuru yapılmalıdır.
Arsa alırken kapora ne zaman verilmelidir?
Malik, yetki, ada–parsel, güncel tapu kaydı ve temel imar bilgileri doğrulanmadan kapora verilmemelidir. Bedel, cayma, belge eksikliği, takyidatın kaldırılması, masraflar ve iade koşulları açık protokole yazılmalı; ödeme doğrulanmış hesaba yapılmalıdır.
Tarla vasıflı yer yatırım için arsa gibi alınabilir mi?
Tarla gelecekte imara girebilir düşüncesi kesin hak değildir. Tarım arazisinin sınıfı, bölünme ve tarım dışı kullanım kuralları, üst ölçekli planlar ve yerel planlama süreci incelenmeden arsa fiyatıyla değerlendirilmemelidir.
Arsa ekspertizi yaptırmak gerekli mi?
Her nakit alımda zorunlu olmayabilir; ancak yüksek bedelli, hisseli, ipotekli, imar uygulaması bekleyen, eğimli veya özel statülü parsellerde bağımsız değerleme ile hukuk, harita, mimarlık ve zemin uzmanı incelemeleri riski azaltabilir.
Arsa araştırmasında kullanılabilecek resmî kaynaklar
Dijital ekranlar araştırmayı hızlandırır; fakat güncel tapu, imar, proje ve kurum görüşleri parsel özelinde yetkili mercilerden doğrulanmalıdır.
Arsa yatırımınızı söylentiyle değil, parsel bilgileriyle değerlendirin
Rensa Gayrimenkul; yatırım amacınıza uygun portföylerin karşılaştırılması, taşınmaz bilgilerinin düzenlenmesi, satıcı–alıcı iletişimi ve satış sürecinin planlı ilerlemesi için danışmanlık sağlar. Tapu, imar, harita, zemin, vergi ve hukuk konularındaki resmî değerlendirmeler ilgili kurumlar ve yetkili uzmanlarca yapılmalıdır.
Bilgilendirme notu: Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki, teknik, vergisel, finansal veya yatırım danışmanlığı niteliği taşımaz. İmar planları, plan notları, tapu kayıtları, kurum görüşleri, harçlar ve uygulamalar zaman içinde değişebilir. Satın alma kararı öncesinde güncel tapu kaydı ile belediye veya yetkili idarenin parsel bazlı belgeleri alınmalı; gerektiğinde avukat, harita mühendisi, şehir plancısı, mimar, inşaat ve jeoloji mühendisi, lisanslı değerleme uzmanı ve mali müşavirden taşınmaza özel görüş alınmalıdır.
- Kira sözleşmesi imzalarken dikkat edilmesi gereken maddeler
- Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Nedir? Nasıl Kullanılır?
- Web Tapu ile Tapu İşlemleri Artık Çok Daha Kolay
- Ev almak mı kiralamak mı daha avantajlıdır ?
- Penthouse daire ve avantajları
- Ev alırken masraflar nelerdir?
- Zelzele kirişi binayı depreme karşı nasıl koruyor?
- İstanbul’un yüksek kira getirili semtleri: Yatırımcılar İçin Fırsatlar.
- Taşınırken karşılaşabileceğiniz zorluklar ve Çözümleri
- Yaz mevsiminde evimi nasıl serin tutabilirim
- Tapu iptali davası avukatı ve işleyiş süreci
- Mülk yönetimi
- Emlak ilanı nasıl verilir?
- Bir mülkün satılamamasının nedenleri
- Kiracıların ev sahibine sorması gereken sorular neler?
- Yeni eve taşınırken İlk nelere dikkat etmeli?
- Ev seçerken dikkat edilmesi gereken hususlar
- Arsa ile tarla arasındaki fark
- Ticari gayrimenkul yatırımı nasıl yapılır?
- Evimi nasıl satabilirim ?
- Arsa ve arazi arasındaki fark nedir ?
- Arsa alırken nelere dikkat edilmeli
- Bütçenize uygun kiralık mülk nasıl bulursunuz
- Depozito iadesi ne zaman yapılır ?
- Tapu esnasında alıcıdan ve satıcıdan istenen belgeler
- Tapu nedir? Tapu devri nasıl yapılır?
- Kiracı hangi sebepler ile evden çıkarılabilir
- Evinizi kendi başınıza satmanın riskleri nelerdir ?
- Kiracı hakları nelerdir ?
- Kiracıdan ne kadar güvence bedeli alınmalıdır?
- Gayrimenkul konumunun önemi